Có nên mua chung cư Lê Thành Tân Tạo dưới hình thức thuê 49 năm?

Căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo với số tiền ban đầu 50 triệu đồng và góp 5 triệu đồng mỗi tháng cho đến khi thanh toán đủ một căn hộ 34 m2 đầy đủ chức năng với giá 440 triệu đồng tại thời điểm ra mắt. Hiện căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo có đáng thuê tại thời điểm này hay không? Hình thức thuê 49 năm là gì, bạn có được dùng căn hộ để thế chấp ngân hàng không? Sau 49 năm bạn còn sở hữu căn hộ không? Hãy cùng Nhà Đất VIP tìm hiểu về hình thức thuê 49 năm qua căn hộ Lê Thành Tân Tạo nhé!

01-Tổng quan Chung cư Lê Thành Tân Tạo
01-Tổng quan Chung cư Lê Thành Tân Tạo

Giới thiệu dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo 

Tọa lạc tại đường Hồ Văn Long nối dài phường Tân Tạo, quận Bình Tân, dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo với quy mô hơn 1000 căn hộ  trong khuôn viên 33.000 m2 đất. Dự án cách giao lộ Quốc Lộ 1 và đường nối Cao tốc Sài Gòn Trung Lương 700m nên rất thuận tiện kết nối giao thông đặc biệt là về miền tây.

Diện tích đất xây dựng căn hộ 7.300m2, đất xây dựng trường mầm non 2.400m2, còn lại là giao thông, sân bãi, công viên hơn 20.000m2. Dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo gồm 4 Block nhà cao 15 tầng, mỗi Block nhà có 6 thang máy nhập ngoại để đảm bảo vận chuyển thẳng đứng cho khách hàng. Bãi đỗ xe 12.000 m2.

02-Tong quan Chung cu Le Thanh Tan Tao
02-Tổng quan Chung cư Lê Thành Tân Tạo

Dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo có đầy đủ các tiện ích trong ṭòa nhà như: Hồ bơi, siêu thị, nhà hàng, café, các gian hàng kinh doanh mua bán, trường mẫu giáo, spa, tiệm cắt tóc- làm móng,… Trong bán kính 1000m có đầy đủ trường cấp 1, 2, 3 như trường tiểu học Tân Tạo, trường THCS Tân Tạo, Hồ Văn Long, trường THPT Bình Tân. Dự án cách khu công nghiệp Tân Tạo, khu công nghiệp Pouchen 1,5 km, cách Big C An Lạc 3 km, cách bệnh viện Quốc Ánh 1,5 km, bệnh viện Bình Tân 2,5 km và Triều An 4km.

Thông tin tổng quan chung cư Lê Thành Tân Tạo 

Dự án: Chung cư Lê Thành Tân Tạo

Tổng diện tích: 33.000 m2

Vị trí: mặt tiền ở đường Sông Suối, đường Hồ Văn Long nối dài, phường Tân Tạo, quận Bình Tân.

Loại hình: Căn hộ

Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Xây Dựng – Thương Mại Lê Thành

Năm hoàn thành: Tháng 7/2017

Quy mô :

  • Số block  : 04 block.
  • Căn hộ : 2464 căn hộ.
  • Tầng cao : 15 tầng.

Trong đó:

  • Tầng hầm : Nhà xe.
  • Tầng trệt : Dịch vụ.
  • Tầng 2-14 : Căn hộ.
  • Sân thượng : Dịch vụ đa năng.
03-Bố trí Căn hộ điển hình Chung cư Lê Thành Tân Tạo
03-Bố trí Căn hộ điển hình Chung cư Lê Thành Tân Tạo

Triết lý thiết kế dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo

  • Với định hướng chiến lược phát triển thành công ty chuyên phục vụ chung cư cho người có thu nhập trung bình, công ty Lê Thành là một trong những doanh nghiệp đầu tiên của thành phố đầu tư xây dựng chung cư cho người có thu nhập trung bình. Tiếp nối sự thành công của dự án Lê Thành Twin Towers, chung cư Lê Thành Khu A, công ty Lê Thành triển khai dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo. Đây là một bước đột phá về giải pháp nhà ở cho người có thu nhập trung bình, trung bình thấp (tổng thu nhập 2 vợ chồng từ 15 triệu đồng mỗi tháng).
  • Tại thời điểm mở bán tháng 7/2017, căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo (Block A) có giá 440 triệu cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 38 m2. Xem giá hiện tại ở đây.
  • Chung cư được thiết kế cùng hồ bơi, siêu thị. Và tầng trệt được dành cho các cửa hàng dịch vụ.
  • Chung cư Lê Thành Tân Tạo chuyên dành cho những ai muốn có nhà ở lâu dài với chi phí thấp, nhưng không sở hữu nhà, mà với hình thức thuê dài hạn. Chỉ cần trả trước 50 triệu đồng và trả tiếp 6 triệu đồng mỗi tháng cho đến khi hết tiền nhà mà 0% lãi suất, đây được đánh giá là đột phá về giải pháp nhà ở.

Địa thế giao thông chung cư Lê Thành Tân Tạo

  • Chung cư Lê Thành nằm tại đường Hồ Văn Long nối dài, phường Tân Tạo, quận Bình Tân. Đây được đánh giá là đắc địa khi chúng cách 2 tuyến đường huyết mạnh là Quốc lộ 1A và đường nối Cao tốc Sài Gòn, Trung Lương khoảng 700m. Với vị trí này, cư dân tại đây có thể dễ dàng di chuyển đến các quận xung quanh, đặc biệt là về miền Tây.
  • Trong bán kính 1000m có đầy đủ trường cấp 1, 2, 3 như trường tiểu học Tân Tạo, trường THCS Tân Tạo, Hồ Văn Long, trường THPT Bình Tân. Dự án cách khu công nghiệp Tân Tạo, khu công nghiệp Pouchen 1,5 km, cách Big C An Lạc 3 km, cách bệnh viện Quốc Ánh 1,5 km, bệnh viện Bình Tân 2,5 km và Triều An 4km.
04- Vị trí chung cư Lê Thành Tân Tạo
04- Vị trí chung cư Lê Thành Tân Tạo
05-Địa thế chung cư Lê Thành Tân Tạo
05-Địa thế chung cư Lê Thành Tân Tạo

Thiết kế căn hộ Lê Thành Tân Tạo

06-Bố trí căn hộ Lê Thành Tân Tạo
06-Bố trí căn hộ Lê Thành Tân Tạo

Chung cư Lê Thành Tân Tạo với cấu tạo chữ H bền vững. Tùy theo hướng sáng, căn góc, các căn hộ được thiết kế cấu trúc theo 4 mẫu A (A1, A2), B, C, D bên dưới.

07-Căn hộ mẫu A1
07-Căn hộ mẫu A1
08-Căn hộ mẫu A2
08-Căn hộ mẫu A2
09-Căn hộ mẫu B
09-Căn hộ mẫu B
10-Căn hộ mẫu C
10-Căn hộ mẫu C
11-Căn hộ mẫu D
11-Căn hộ mẫu D

Các căn hộ có diện tích từ 33.9 đến 38.2 m2 và có một phòng ngủ.

Các căn hộ đều được thiết kế với các chức năng cơ bản:

  • Một phòng ngủ để được giường lớn 1m8 (cho 2 người lớn và 1 trẻ con ngủ) hoặc giường tầng cho 4 người ngủ. Phòng ngủ cũng có không gian để một tủ quần áo lớn.
  • Một phòng lớn phân theo chiều dài thành hai khu vực là khu vực đón khách và khu vực bếp. Khu vực đón khách có không gian cho ghế sofa và TV (riêng mẫu C khoảng cách này hơi hẹp nên để TV loại nhỏ một tý).

Khu vực bếp trong chung cư Lê Thành Tân Tạo được chú trọng

  • Khu vực bếp được bố trí tiện nghi với bếp, bồn rửa inox, đáp ứng nhu cầu nấu ăn của gia đình ấm cúng. Người ta thường nói “căn bếp là nơi giữ lửa mái ấm gia đình”, Nhà Đất VIP đánh giá căn hộ Lê Thành Tân Tạo có khu vực bếp được chú trọng và quý khách chắc chắn có những trải nghiệm nấu ăn ấm cúng xây dựng hạnh phúc gia đình ở đây.
  • Khu vực bếp còn có một bộ bàn ăn 4 ghế ngồi (có thể mở rộng lên 6 người ngồi). Ngoài giờ ăn, bàn ăn còn có thể dùng làm chỗ học bài cho các con hoặc chỗ làm việc cho gia chủ.
  • Một phòng tắm cơ bản, không có ngăn cách chỗ tắm riêng và toilet riêng.
  • Mỗi căn hộ đều có một ban công, hoặc logia (ban công chìm) được dùng để máy giặt và phơi áo quần. Tuy khu vực này khá nhỏ, cần được thiết kế loại móc kéo phơi áo quần thông minh (loại đa tầng, kéo thu được) để tối đa diện tích phơi.

Quý khách có thể ưu tiên các căn hộ có cửa chính hoặc cửa sổ hướng nam hoặc đông nam để đảm bảo tối ưu sáng hơn so với các căn khác.

Các tiện ích chung cư Lê Thành Tân Tạo

Cũng giống như các dự án nhà ở xã hội khác, chung cư Lê Thành được chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích khá đồng bộ. Trong đó có:

  • Hồ bơi
  • Nhà hàng
  • Khu café
  • Phòng tập gym, khu Spa làm đẹp

Đặc biệt, với những ai yêu thích thiên nhiên thì đây sẽ là nơi ở tốt, bởi vì trong khuôn viên được đầu tư các mảng cây xanh lớn (cây xanh, sân vườn chiếm 3.025m2). Do đó, cư dân có thể tập thể dục, dạo bộ để hít thở không khí trong lành.

Khu vực này cũng khá yên tĩnh và an ninh, rất thích hợp cho việc nghỉ ngơi, thư giãn

Ngoài tiện ích nội khu, cư dân cũng có thể trải nghiệm các tiện ích xung quanh. Ví dụ như bệnh viện, trường học. Đặc biệt, dự án nằm gần khu công nghiệp Tân Tạo, khu công nghiệp Pouchen, cư dân làm việc tại đây sẽ đến chỗ làm nhanh chóng.

Nội khu dự án tuy không đầy đủ tiện ích và dịch vụ như các khu căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, về cơ bản, các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh sống, thư giãn của cư dân vẫn được đáp ứng đầy đủ.

12-Tiện ích nội khu Chung cư Lê Thành Tân Tạo
12-Tiện ích nội khu Chung cư Lê Thành Tân Tạo
13-Tiện ích ngoại khu Lê Thành Tân Tạo
13-Tiện ích ngoại khu Lê Thành Tân Tạo

Chính sách mua căn hộ Lê Thành Tân Tạo

Tại thời điểm ra mắt block A, 7/2017, công ty Lê Thành đưa ra chính sách bán hàng ưu đãi đặc biệt cho Dự Án Chung cư Lê Thành Tân Tạo Block A theo Chương Trình Tích Lũy Mua Nhà. Khách hàng thanh toán Giá Trị Hợp Đồng Đặt Cọc Thuê (bao gồm VAT) cho khách hàng theo Lịch Thanh Toán như sau:

  • Đặt cọc giữ chỗ: 10.000.000 vnđ (trong 5 ngày sau, tiến hành ký Hợp Đồng Đặt Cọc)
  • Lần 1: Đặt cọc 50.000.000 vnđ (chưa bao gồm VAT) ngay khi kí hợp đồng (Đã bao gồm tiền đặt cọc giữ chỗ);
  • Lần 2: Thanh toán 15 đợt kế tiếp mỗi đợt cách nhau 01 tháng với số tiền 5.000.000 vnđ (chưa bao gồm VAT);
  • Lần 3: Các đợt tiếp theo, mỗi đợt cách nhau một tháng, thanh toán mỗi đợt là 6.000.000 vnđ (chưa bao gồm VAT) cho đến khi đủ 100% giá trị cho thuê nhà ở;

Hình thức thuê dài hạn này không có lãi suất (lãi suất 0%) đây đánh giá là bước đột phá trong giải quyết nhà ở xã hội và tiềm năng trong tương lai. Hiện nay, các căn hộ của chung cư Lê Thành Tân Tạo đã bán hết, quý khách có thể tìm mua các căn hộ được chủ nhà bán lại tại địa chỉ sau. Xem ở đây

Những khuyết điểm

  • Thang máy ở đây khá chậm, chi phí quản lý khá cao. Mức phí quản lý hàng tháng chỉ 270.000 đồng một tháng cho một hộ.
  • Hầm để xe có độ dốc lớn, nếu không cẩn thận có thể bị ngã. Chi phí cho việc gửi xe khá cao.
  • Xe ô tô thì đậu lấn cả một phần khuôn viên, làm mất đi mỹ quan chung của khu vực
  • Hệ thống báo cháy chưa được chú trọng lắm, chưa có các buổi hướng dẫn các biện pháp xử lý tình huống khẩn cấp cần thiết xảy ra tại chung cư.

Những đặc điểm này có thể được sửa đổi, bạn nên kiểm tra lại với ban quản lý và tình hình thực tế.

Những điều cần phải biết trước khi mua chung cư Lê Thành Tân Tạo dưới hình thức thuê 49 năm

Bạn sẽ không phải là người đứng tên sở hữu căn hộ

  • Nhiều ý kiến cũng cho rằng, loại hình căn hộ sở hữu có thời hạn này là một phân khúc khá tiềm năng khi nhu cầu thuê – mua nhà rất lớn, nhất là tầng lớp sinh viên, lao động trẻ, công nhân viên chức… Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, luật Nhà ở quy định không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho những dự án xây dựng trên đất thuê. Như vậy, những người mua nhà trong các dự án này cũng không được cấp “sổ hồng” bởi khi dự án đã hết thời gian thuê, chủ đầu tư phải trả lại đất thuê, chung cư cũng dỡ bỏ.
  • “Người Việt có tâm lý sở hữu. Trong khi đó nhà là một tài sản lớn, nếu không có giấy tờ chứng minh họ là chủ thật sự của căn nhà thì rất khó thuyết phục họ bỏ tiền ra mua loại nhà ở này”, ông Lê Hoàng Châu phân tích.
  • Không có “sổ hồng”, đồng nghĩa việc dù mang tiếng sở hữu, người dân khi cần không thể đem nhà thế chấp được ngân hàng để vay tiền làm ăn cũng như khó chuyển nhượng khi không còn nhu cầu ở. Hoặc giả trong thời gian mua nhà, nếu dự án bị ngân hàng phát mại do trước đó chủ đầu tư đã mang giấy chủ quyền chung cư thế chấp ngân hàng hoặc trường hợp doanh nghiệp phá sản… thì người dân xem như mất trắng bởi không có giấy tờ gì chứng minh quyền sở hữu. Hay khi xảy ra tranh chấp, cơ quan chức năng cũng chưa có cơ sở pháp lý để phân định, chế tài.

Hình thức thuê nhà 49 năm phù hợp với 4 nhóm khách hàng dưới đây

1. Đối với người đang ở thuê

Đối với người đang ở thuê: giúp mình có chổ ở ổn định lâu dài, muốn làm gì thì làm, chứ nhiều khi đi mướn nhà có 15m2 đã hết 2 -2.5tr mà không có ban công, không có bếp, dùng wc chung rất bất tiện và phải xếp hàng nữa chứ, nhiều khi chủ nhà buồn buồn kẹt tiền muốn bán nhà thì mình phải dọn nhà đi lúc nào cũng không hay. Hơn nữa, không phải tiền thuê nhà của mình lúc nào cũng là 2tr đâu mà mỗi năm sẽ tăng lên 10%, vậy thì sau 10 năm tiền thuê nhà tại khu đó của mình sẽ là 4tr như vậy mình có đủ tiền trả không hay là mình phải dọn nhà đi trọ ở chỗ xa hơn.

2. Đối với người vừa giữ vốn kinh doanh vừa có nhà ở

Đối với người vừa muốn kinh doanh buôn bán vừa muốn có nhà với số vốn trong tay ít khoảng 500tr trở xuống là một giải pháp tối ưu. Khi mua chung cư ở vĩnh viễn thì trong đó có tiền xây chung cư và tiền đất nên giá tối thiểu của nó là 800tr trở lên (giả sử tiền xây nhà 550tr + tiền đất 250tr). Xét về mặt là nhà ở thì mình được quyền như người mua nhà bình thường , được ổn định lâu dài trong 49 năm bằng với tuổi đời chung cư cũng gần bằng một đời người, được sửa chữa nhà, được chuyển nhượng cho người khác thuê lại.

Xét về mặt vĩnh viễn thì nó không có (chỉ 49 năm ) là do mình chưa đóng tiền đất (khoảng 250tr) thui nhưng bù lại mình có thể dung số tiền (250tr) để kinh doanh buôn bán thu lợi nhuận hơn lãi suất ngân hàng 10% thì rất tốt và sau khi mình làm ăn được có nhiều tiền hơn thì mình sẽ mua miếng đất nhà phố lớn hơn, còn căn này cho con mình ở hoặc cho thuê lại cũng được (khi cho thuê lại với giá 3tr/tháng 35m2 sau 10 năm thì bạn cũng có thể lấy lại vốn)…

Còn nếu theo cách tính này mình không làm gì cả với lãi suất trung bình 10% gửi NH là 250tr x (1.1)^49= 26,679,739,291 thì sau 49 năm số tiền đó mình tha hồ mua mấy miếng đất rui mà mình vẫn có nhà để ở, còn sau 49 năm rùi chung cư xuống cấp không biết lúc đó mình ở tiếp có còn an toàn hay không? Trong khi mình bỏ 800tr ra mua chung cư vĩnh viễn như vậy có phí lắm không?

3. Đối với người ở xa xứ vào Nam làm việc có khả năng quay trở lại quê hương

Đối với người ở xa như miền Tây, miền Bắc vào miền Nam làm ăn, cho con vào đây học đại học bay đi bay lại thì chọn những căn hộ thế này vừa ít tiền trả góp, vừa an toàn, đầy đủ tiện ích mà có việc gì có thể về lại quê hương mình làm việc rùi căn hộ này cho thuê lại mà sẽ không thấy xót, chứ bỏ trên 1tỷ mà ở có mấy năm rùi về lại quê nhà thì rất lãng phí.

4. Đối với các chuyên gia nước ngoài

Đối với các chuyên gia nước ngoài, người nước ngoài, làm ở khu công nghiệp Tân Tạo, Bounchen, KCN Lê Minh Xuân ở có một người, 2 người có thể chọn căn hộ này để tiết kiệm chi phí. Tôi thấy ở nước ngoài những căn hộ dạng này rất là nhiều, khi mua nhà thì mình cần xét xem tài chính hiện có của mình là bao nhiêu để có một lựa chọn một giải pháp tối ưu nhất cho hiện tại chứ nếu mình có từ 500tr trở lên thì không cần phân vân nữa.

Kết luận

Chung cư Lê Thành Tân Tạo có những đặc điểm hấp dẫn và giải quyết được nhu cầu an cư của quý khách có thu nhập trung bình và trung bình thấp. Thiết kế phòng tinh tế, hợp lý cùng tiện ích vừa phải. Tuy người thuê nhà sẽ không có sổ hồng cũng như không thể dùng để thế chấp, tuy nhiên với số tiền đầu tư ban đầu thấp khoảng 50tr, quý khách có thể dùng tiền thừa làm vốn để kinh doanh sinh lời, cũng như có thể cho thuê lại căn hộ khi rời khỏi nơi này.

Thanh Sang

 

**Xin lưu ý: Thông tin dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo được Nhà Đất VIP tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau và chúng tôi cho là tin cậy. Tuy nhiên, dự án có thể thay đổi nhiều thông tin qua thời gian do chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng nên sẽ có những thông tin chưa được thống nhất và cập nhật kịp thời. Vì vậy, bạn đọc và khách hàng dự án chỉ xem đây là nguồn tham khảo.

Nguồn tham khảo bài viết

Cập nhật 18-12-2020

http://lethanh.com.vn/new/career.html

http://chungculethanh.net/baiviet/le-thanh-tan-tao

http://chungculethanhtantao.com/Giao-Dich-Mua-Ban/Nha-Dat-Ban/1/

https://news.mogi.vn/chung-cu-le-thanh-review-chi-tiet-cho-nguoi-mua-an-cu/

https://www.chotot.com/kinhnghiem/chuyen-gia-tu-van-co-nen-mua-chung-cu-le-thanh-tan-tao.html

https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/400-trieu-dong-mua-can-ho-49-nam-465186.html

https://www.otosaigon.com/threads/cac-bac-tu-van-dum-vu-thue-chung-cu-le-thanh-tan-tao-49nam-khi-sang-lai-hop-dong-thue-dong-phi-4.8717587/

Xem thêm các dự án trong cùng phân khúc trên trang Nhà Đất VIP